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新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)證件,如何取得開發(fā)資質(zhì)

時(shí)間 : 2021年11月24日分類 :工程百科

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司的成立，需要各個(gè)方面準(zhǔn)備齊全之后，才能依法開發(fā)房地產(chǎn)。無論您想在那個(gè)地區(qū)新成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，都需要具備開發(fā)資質(zhì)，具體什么級(jí)別，需要根據(jù)目前已經(jīng)拿到項(xiàng)目的大小而定，從四川來看，目前已經(jīng)開始放開權(quán)限，以前新設(shè)立的企業(yè)，只能申請(qǐng)暫定三級(jí)，2016年開始，已經(jīng)放寬到暫定二級(jí)，因此，只要人員和項(xiàng)目地達(dá)到，這一切都是沒有什么問題的。下面一起來看看。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)最低的級(jí)別是4級(jí)，剛成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的級(jí)別是什么？

　　一般是新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司到住建局進(jìn)行申請(qǐng)，一般開始為暫定資質(zhì)，一般為暫定三級(jí)，其實(shí)也就是四級(jí)，只是叫法不一樣而已。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，無論哪一資質(zhì)等級(jí)，主管部門都必須依法審查該企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限，即使申請(qǐng)最低的四級(jí)資質(zhì)等級(jí)的，法律也要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

　　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依此年限規(guī)定是無法申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)認(rèn)定的，因?yàn)榉梢?guī)定未取得房地產(chǎn)開發(fā)等級(jí)證書的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。為解決這一矛盾，法律上新設(shè)了一種制度，即《暫定資質(zhì)證書》制度。

　　二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)？

　　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:

　　1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　2、企業(yè)章程；

　　3、驗(yàn)資證明；

　　4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

　　5、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

　　無論目前拿到項(xiàng)目批文大小，新設(shè)立的企業(yè)，只能授予暫定開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)的資料，審批暫定二級(jí)或者暫定三級(jí)而已。

　　三、新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)應(yīng)該辦理哪些證件？

　　1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；

　　2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

　　3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

　　4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

　　5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

　　6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；

　　7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；

　　8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

　　9、建設(shè)資金證明；

　　10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

　　11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　以上便是關(guān)于新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司需要辦理的證件和條件，如果有疑問，可以在線咨詢客服。

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新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)證件,如何取得開發(fā)資質(zhì)

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