房地產開發(fā)資質相當于房地產企業(yè)的從業(yè)資格證書，如果一個房地產開發(fā)企業(yè)連從業(yè)資格都沒有那就不能稱為房地產企業(yè)。房地產經紀目前是我國主要的經濟支柱之一，所以想要介入這個市場也不是那么簡單的。要有資本，有技術，有管理，有人員，還要有業(yè)績。這樣才有可能獲得房地產開發(fā)資質，從而進入房地產行業(yè)。

　　開發(fā)企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質。新設立的開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向開發(fā)主管部門申請暫定資質。

　　申請暫定資質的開發(fā)企業(yè)應當具備以下條件：

　　(一)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人);

　　(二)工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

　　申請暫定資質的開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

　　一)《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》;

　　(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本;

　　(三)企業(yè)章程;

　　(四)企業(yè)固定辦公場所證明;

　　(五)企業(yè)法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)經營、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件、身份證復印件、勞動合同、社會保險交納憑證和住房公積金繳存證明;

　　《暫定資質證書》有效期1年。經開發(fā)企業(yè)申請，開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況依法延續(xù)《暫定資質證書》的有效期，但延續(xù)期限不得超過3年，具體延續(xù)程序按《行政許可法》有關規(guī)定執(zhí)行。

　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延續(xù)。

　　開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿30日前向開發(fā)主管部門申請核定資質等級。開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級，但高等級不得超過三級。

　　開發(fā)企業(yè)在申請二級及以下資質核定或資質延續(xù)時，有關業(yè)績、人員的認定標準如下：

　　(一)所申報的開發(fā)經營業(yè)績應當與房地產開發(fā)項目手冊的記載一致。

　　(二)按照省有關規(guī)定實施住宅全裝修的項目和裝配式建筑項目，經設區(qū)的市開發(fā)主管部門認定真實有效的，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項目實際面積的1.2倍計算;獲得“廣廈獎”、國家康居示范工程、住建部裝配式建筑科技示范、住建部A級住宅性能認定的項目，已竣工房屋建筑面積按項目實際面積的1.5倍計算。以上2類面積計算不疊加。

　　(三)開發(fā)企業(yè)負責開發(fā)建設的保障性安居工程項目，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項目實際面積的1.2倍計算。

　　(四)開發(fā)企業(yè)子公司的專業(yè)人員及開發(fā)業(yè)績不計入持股公司，持股公司的專業(yè)人員及開發(fā)業(yè)績也不計入子公司。

　　(五)開發(fā)企業(yè)臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。返聘、退休人員多不超過3人，年齡不超過70歲。

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文章名稱：《房地產開發(fā)資質辦理》

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