第一,對房地產(chǎn)公司施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓立法有法理上的根源.公司施工總承包資質(zhì)在公司法中明確確立了其存在,并對該權(quán)利的權(quán)利內(nèi)容進(jìn)行了描述,將其具體化.我國法律對施工總承包資質(zhì)流轉(zhuǎn)也做了明確的規(guī)定.但是,從上文的分析來看,以施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相對于土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓有著諸多的便利,成為當(dāng)前炒賣土地的合法外衣.況且房地產(chǎn)公司施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓與一般公司施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓存在區(qū)別,””只是依靠公司法的規(guī)定難以規(guī)范房地產(chǎn)公司施工總承包資質(zhì)交易.

房地產(chǎn)行業(yè)作為有關(guān)民生、經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)公司施工總承包資質(zhì)關(guān)系的變更,對外部的市場經(jīng)濟(jì),社會生活產(chǎn)生很大沖擊,尤其是資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓管理者濫用公司獨立人格謀取土地暴力,作為私法的公司法無法遏制,就有必要對具有公、私兼容性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)法的相關(guān)立法進(jìn)行填補(bǔ). 第二,現(xiàn)有的有關(guān)物權(quán)轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)管理法規(guī)作為法律參照.房地產(chǎn)公司施工總承包資質(zhì)交叉了施工總承包資質(zhì)與物權(quán)的雙重功能,可以適當(dāng)?shù)膮⒖嘉覈捎嘘P(guān)與物權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,幫助完善房地產(chǎn)公司施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的立法. 改革開放三十年以來,我國十分重視對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和規(guī)范,形成了由《土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律為主,國務(wù)院及相關(guān)部委頒布的行政法規(guī),行政規(guī)章相結(jié)合的法律體系.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要由國務(wù)院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及最高人民法院相關(guān)司法解釋來規(guī)范. 這些法律和法規(guī)為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓設(shè)立了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制條件,房地產(chǎn)價格監(jiān)控,特殊房地產(chǎn)交易審批制度,房屋預(yù)售制度,房地產(chǎn)主管部門監(jiān)管職責(zé)等幾種制度.這些都為規(guī)制以施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為而對房地產(chǎn)公司資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓立法提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和制度基礎(chǔ).另外,實踐中以施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)現(xiàn)象大量涌現(xiàn),并得到了大力的推崇.可以預(yù)見會有越來越多的房地產(chǎn)公司房屋建筑工程施工資質(zhì)辦理通過這種方式漁利,嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)交易市場秩序，危害房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。但從這一點來看，對房地產(chǎn)公司施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓立法勢在必行。

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文章名稱：《房地產(chǎn)開發(fā)公司施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓》

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